Статьи и полезная информация

В соответствии с изменениями в гражданском законодательстве РФ, все договоры дарения недвижимого имущества, заключаемые между гражданами, подлежат обязательному нотариальному удостоверению — даже если стороны приходятся друг другу близкими родственниками и речь идет о дарении целого объекта (квартиры, жилого дома, земельного участка).

Ранее в простой письменной форме часто оформлялись дарственные под влиянием заблуждения или обмана со стороны третьих лиц, особенно в отношении пожилых и социально уязвимых граждан. Обязательное участие нотариуса надежно пресекает подобные риски.

Что проверяет и гарантирует нотариус при удостоверении дарения:

• Разъясняет сторонам правовую суть договора дарения: переход права собственности происходит безвозмездно и безусловно, а не в обмен на пожизненный уход (для этого существует договор ренты) или сохранение жилья до смерти дарителя (для этого оформляется завещание);
• Устанавливает дееспособность и истинную волю дарителя, исключая давление, угрозы или введение в заблуждение;
• Самостоятельно запрашивает сведения из ЕГРН, проверяет отсутствие арестов, запретов и обременений;
• Бесплатно и в кратчайшие сроки (как правило, за 1 рабочий день) направляет документы в Росреестр в электронном виде для государственной регистрации перехода права собственности.

Современный российский нотариат позволяет гражданам и бизнесу совершать юридически значимые действия на расстоянии тысяч километров без необходимости тратить время и деньги на перелеты или пересылку бумажных оригиналов курьерскими службами.

1. Перевод документа из бумажного вида в электронный с сохранением юридической силы («телепортация»):

Если вам нужно срочно передать доверенность, согласие супруга на сделку или согласие на выезд ребенка в другой город, достаточно обратиться к ближайшему нотариусу. Нотариус переведет бумажный документ в цифровой формат, заверит его своей усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и направит получателю или коллеге в другом регионе. Там другой нотариус переведет его обратно на бумажный бланк — такой документ имеет абсолютно равную юридическую силу с оригиналом.

2. Дистанционное удостоверение сделок двумя и более нотариусами:

Продавец и покупатель недвижимости могут находиться в разных городах России (например, один в Ростове-на-Дону, а второй в Москве). Каждый из участников приходит в удобную для него нотариальную контору, при этом один из нотариусов обязательно должен находиться в регионе расположения недвижимости. Нотариусы по защищенной видеосвязи одновременно удостоверяют договор и сразу отправляют его на регистрацию в Росреестр.

Покупка квартиры или дома — одна из самых крупных и ответственных сделок в жизни человека. Обращение к нотариусу не только ускоряет процесс регистрации в Росреестре до 1 рабочего дня, но и обеспечивает комплексную правовую защиту и полную имущественную ответственность нотариуса.

Почему выгодно проводить расчеты через публичный депозитный счет нотариуса:

• Максимальная надежность: Покупатель вносит деньги на специальный публичный депозитный счет нотариуса (наличными в банке или безналичным переводом). Средства защищены законом даже в случае отзыва лицензии у банка;
• Гарантия для обеих сторон: Нотариус переводит деньги продавцу только после того, как лично убедится, что право собственности в ЕГРН официально перешло к покупателю;
• Экономия и удобство: Использование депозита нотариуса по нотариально удостоверенной сделке обходится значительно дешевле и безопаснее банковской ячейки или стандартного аккредитива, исключая риски работы с крупными суммами наличных.